买房子五证是什么 买房须谨慎!有了这五证你的房子才安全

只要付了钱房子就是你的?当然不是!那么,一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢?这些证书没有的话会面临哪些风险?除了五证,还应该注意什么呢?

从拿地建房到销售商品房 开发商必须有“五证”

1、《国有土地使用证》;

2、《建设用地规划许可证》;

3、《建设工程规划许可证》;

4、《建筑工程施工许可证》;

5、《商品房预售许可证》。

其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

买房子五证是什么 买房须谨慎!有了这五证你的房子才安全

如果“五证”不全 会有什么风险?

1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。

购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的!

2、房屋的质量没有保障。

“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子质量能有保障吗?业主住进去能安心吗?

3、开发商骗取定金。

没有“五证”,不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处、建沙盘、打广告,用各种手段吸引购房者,等购房者交完定金后,他们便会毫不犹豫的选择跑路。

4、难以借到房屋贷款。

一些银行在发放商业贷款时,对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不再管贷款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房。

“五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定:

(1)居住用地70年;

(2)商业、旅游、娱乐用地40年。

如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你,就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年!

除了“五证”“两书”也很重要

买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外,还要在房屋交付时,向开发商索要“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,也是重要的。

还有一个“表”也要重视

这个“表”就是《竣工验收备案表》。

《建设工程质量管理条例》第四十九条规定:建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门或者其他有关部门备案。

如果开发商不能出具此表,你可以拒绝收房,而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/235561/996544849.html

更多阅读

买房子要注意什么:3 怎么看户型好坏

买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏——简介怎么看户型好坏?户型是房屋的命脉,但是很多人却不会看户型。更有甚者,连户型图也看不懂。其实看户型是很简单的事情,今天小编就来给大家科普下。为了能够直观地表达,小编配图不会使用真实房屋

买房子要注意什么:4 1楼的房子好不好

买房子要注意什么:[4]1楼的房子好不好——简介1楼的房子好不好?买过房子的人都知道,购买1楼往往还会附赠小花园。很多喜欢绿化的人都难以取舍了,那么1楼究竟能不能买呢?答案是能!今天小编就来分享下“1楼的房子好不好”的经验。给大家讲解

买房子要注意什么(买房完整攻略总结) 买房子注意事项

买房子要注意什么?对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买,每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗,你必须事先了解买房常识。修炼成半个专家将有助于你买到安心房!土巴兔小编将通过买房子注意事项、买房流程以

买房子注意事项 买房子要注意什么,买房的注意事项

【扩展阅读】 ?房屋买卖协议书 ?买房注意事项 ?二套房贷款政策 ?小高层几层最好 如今买房存在很大的风险,有些人对买房没有任何的经验,没有相关知识支持选购房屋。下面小编就为大家介绍一些买房时候的注意事项,一起来看看吧。 首先在

买房子要注意什么户型 买房子需要注意什么

买房子需要注意什么――简介买房是人生中的一件大事,也是很多朋友一生中都需要经历的一件事。一栋房子的价格不菲,因此购房更需要谨慎,不仅需要向买萝卜白菜一样精挑细选,还需要考虑到房子的实用性以及未来升值的潜力。但是,由于买房是一

声明:《买房子五证是什么 买房须谨慎!有了这五证你的房子才安全》为网友芯底分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除