爱华网房产买卖的流程是怎么样的？一般情况下大家都对房产买卖的流程的事情都不是太了解，其实简而言之，房产买卖的流程大致就是以下:筹划 → 挑选 → 考察 → 过招 → 认购 → 合同 → 贷款 → 保险 → 验收 → 物业 → 产权
作为买房人你必须要了解的房产买卖的流程，签订商品的房买卖合同需要注意的地方很多,而且,在签合同的时候,不仅是要注意到合同,还要注意在签合的时候,开发商让你签的其他关于房产的文件,而那些文件中很可能就有大量的规避开发商责任的陷阱条件,一定别上当。
二手房买卖的流程No.1：产权是否可靠，买房子,产权重要,买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等,都要考虑清楚。
二手房买卖的流程No.2：原单位是否允许转卖，需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
二手房买卖的流程No.3：确认所购二手房的准确面积，产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。
二手房买卖的流程：No.4是否有私搭私建部分，需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到。
二手房买卖的流程：No.5考察房屋的市政配套，查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、、热水、暖气等情况。
接着,考虑出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。
后,要学习买房常识，学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。购房前的准备,购房者就该先应慎重选择物业的项目,也就是说你准备购买哪种样的房子,那就要先考虑它本身所处在的地理位置、它的户型以及它的周边环境,很重要的就是也应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购买房子之前购房者就应该对你选择的物业等有一些基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
