房产证写一个人的好处 房产证满5年有什么好处?与房产证没满5年有什么区别

满五年这个词在房产市场中的分量还是重的,不管是买房人还是买房人,交易市场中税收是必不可免的,一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少, 房产证满五年和没满五年所交的税收是完全不同的,从数额上绝不是小数直接影响着买房的成本。

房产证满5年有什么好处

个人购买住房至名下完税时间达到5年或5年以上称为满5年,产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税,如果名下没有第二套房子,就可以省去1%个人所得税,来看看房产证满五年是什么意思,有些什么规定。

1、房产证满五年,是指的房产证和契证的发证日期,只要是有一个证上面的日期满五年,就可以称是证满五年,一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早,所以看证有没有满五年,都是看的契证。

2、房产证满五年的普通住宅(144平米以下),交易时免征营业税;满五年的非普通住宅(144平米以上),交易时征收差额5.6%的营业税(成交价减去原购价,再减去合理费用,见当地政策)。以上是老政策,根据新政策规定,普通住宅满两年,交易时即可免征营业税了,个人所得税还是5年为限。

房产证写一个人的好处 房产证满5年有什么好处?与房产证没满5年有什么区别

3、如果房产证满五年的房子是二手的,那只能按这一手的证来算时间。

举个例子:一套房产140㎡,建房年代2002年,契证年代2004年5月,房产证年代2005年5月,(契证过五年,房本没过五年)如果您现在购买这套房产,证就是满五年了,如果您现在购买这套房产后,会下来新的一套契证和房本。

假设契证日期是09年12月25,房本日期是09年12月28日,如果您选择再出售的话,是按新的契证和房产证日期来算的,前面的是不算的。

房产证满5年与房产证没满5年有什么区别

那么房产证不过五年又有些什么不同呢?

过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税,就是平常所说的高税。现在的政策是房产证或契税满两年,交易时即可免征营业税了。如果是买卖房产证没满5年的房屋需要缴纳下面的费用:

1、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;

2、人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取,(满5年普通住房免交)

3、交易费:6元/平米,双方各付一半;

4、登记费:80元,买方缴纳。

5、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,还需交几百元的评估费。

看了上述对房产证满没满5年的区别和水中的收取差别后,心里是不是有个底了呢,如果以后想要买卖房屋如何才能减少税负,怎样才是划得来的,一定对您有帮助。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/235361/143247658.html

更多阅读

一个人的浪漫... 一个人的浪漫钢琴

有很多人说一个人是孤寂的,没错,的确如此,但是正如有得必有失一样,虽然孤寂,但一个人也有一个人的好处……而且在失落与寂寥的同时也必须学会一个人的独处,一个人的浪漫……放上一段音乐,或抒情,或怀旧,或古典,或现代,床头放上一杯咖啡,躺在

戴佩妮《一个人的行李》歌词错误 一个人的行李歌词

马来西亚歌手戴佩妮(Penny)前段时间出了一张《1iPenny一个人的行李》,正好主打歌叫《一个人的行李》.不知道大家有没有仔细看看这个歌的歌词,存在着一点错误:首先,"我要一个人的通宵看完鲁迅的背影",这个是出现在歌曲中的一句歌词,

也许我已经习惯了一个人的生活

我已经习惯了一个人的生活,但却对孤独有着轻微的恐惧。的确,一个人的生活有它的好处,也同时存在着不好的方面。好的在于自己可以无拘无束,想做什么就做什么,仿佛整个世界都属于自己,每月开销少了,烦恼也少了。不好的却有时感觉孤独和寂寞,身

读高行健《一个人的圣经》 一个人的圣经txt下载

《一个人的圣经》不是给初学者读的,这书不易读、更不易读懂。有人说读不下去,是可以想像的。读此书,需要一些文革的、文学的背景。作者把几个要素放在一起,灵魂与肉欲,政治与社会制度的反思讨伐,现代主义-现实主义-极端写实主义。人称在“你

声明:《房产证写一个人的好处 房产证满5年有什么好处?与房产证没满5年有什么区别》为网友情人而已分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除