爱华网公积金贷款二套房首付多少?公积金贷款利率又是多少?少否会上涨呢?针对这些疑问,搜房网小编咨询了相关,下面给大家一一做个解答。
二套房首付比例已经降至4成
昨日,央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会已经发布通知,二套房低首付款比例调整应该是不低于40%的,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款至少可以少交六十万。2年以上(含2年)得普通住房对外销售的,免征营业税。
公积金贷款首付已经降至两成
在公积金政策相关方面,首套房首付的比例应该为20%;而对于已经拥有一套房并将已经结清贷款,再购买普通的自住房的人群,低的首付比例应该是30%,此前首付比例则为60%。
贷款利率还未明确
有银行个贷人士透露,新政策中虽明确了二套房首付将下调,但贷款利率并没有明确,参考银行的同行做法,利率上浮仍难以避免。具体上浮多少,则要看购房人的资质、征信等综合情况。
公积金贷款办理程序
1、借款人向公积金各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》,同时附有关材料报送公积金审查;
2、公积金各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查,提出贷款额度和期限的建议,初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金审批;
3、市公积金审查后作出准予贷款或不予贷款的决定,将贷款材料转回各分支机构;
4、准予贷款的,由公积金各分支机构将贷款材料转受托银行,由受托银行通知借款人及抵押担保当事人,并签订《住房公积金借款合同》,办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的,由各分支机构通知借款申请人并说明原因;
5、受托银行向借款人发放贷款。
公积金贷款二套房首付多少?公积金贷款利率又是多少?住房公积金贷款作为政策性贷款,其明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为5.94%,而住房公积金贷款年利率仅为3.87%,两者相差2.07个百分点。
