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在二手房买卖中个人所得税的缴纳是一件很繁琐且必要的事,但是据了解并不是的二手房都是要缴纳个人所得税的,有些房子是不需要缴纳个人所得税的,有些房子则是要缴纳个人所得税的,这些情况是根据个人的实际情况来决定的。每座房子不同,下面小编和大家一起聊聊个人所得税的缴纳问题.
根据《个人所得税法》规定,如果是一个人而言出售房子取得的钱,应该按照“财产转让所得”项目算入个人所得税中,税率为20%。同时,为了让我国居房地产市场会健康良心发展,规范征纳行为,财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定,具体来说是会分成三种情况来缴纳税:
一、作为个人如果要出售除了公有的房子以外的其他自己的住房,其应缴纳的税款按照个人所得税法的有关规定来进行缴纳,即按照转让财产的钱减去财产原值和一些合理费用后的余额缴纳去20%的个人所得税,所谓合理费用指的是卖出房子时支付的有关费用。
二、作为个人出售已选购的公有的住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
三、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额
二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策? 按照我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定,主要有以下两个方面:
一、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。
二、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
二手房交易是必须交纳个税的,根据国家新政策,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。
下面的政策原文关于个税部分:
根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。
上述文件所称“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。
个人转让房屋的日期,以销售上注明的时间为准。
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发[2006]108号)第三条所称“未提供完整、准确的房屋原值凭证”,是指纳税人不能提供房屋购买合同、或建造成本、费用支出的有效凭证,或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、或建造成本、费用支出的有效凭证,或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税。
看了上面的一些固定名词解释,大家是不是对二手房的个人所得税有所了解呢?希望大家能早日摸清与个人所得税有关的内容。
