房屋买卖补充协议 签订房屋买卖合同 补充协议要看清

买房对广大市民来说是件大事儿所签订的房屋买卖合同是消费者的购买依据,也是双方权利义务的划分和未来的法律凭证。签合同需要注意一些什么,对于新手购房者尤其重要。

补充协议需平等协商

市民在购房与开发商签订商品房买卖合同时,经常被开发商要求签订一个补充文本,有的条款明显是对开发商有利,可又不许更改,让购房者左右为难。

开发商起草的商品房买卖合同补充文本是商品房买卖合同的一部分,根据《中华人民共和国合同法》的规定:买卖双方签订的合同或补充协议应当是建立在双方地位平等、意思表示真实自愿的基础上,经双方协商一致达成的内容。因此,开发商起草的买卖合同补充文本不能修改是没有法律依据的。

购房者认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理可与开发商协商要求改正。如购房者与开发商无法协商一致,购房者有权拒绝签订商品房买卖合同或补充协议。

特别提醒:在签订商品房买卖合同之前应当要求开发商将准备签订的商品房买卖合同和要签订的补充协议全部事先提供给购房者,购房者要对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解。

房屋买卖补充协议 签订房屋买卖合同 补充协议要看清

买卖合同内容要全

一些市民在购房时与开发商签订认购协议书,也交了部分房款,这一纸协议是否具有商品房买卖合同的效力,购房者常常疑惑不解。

现实中存在大量购房者与开发商只签订了商品房的认购、订购、预订等协议。这些协议是否具有商品房买卖合同的效力,主要看这些认购、订购、预订等协议是否具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容,且开发商是否已经按照约定收受购房款,如果具备上述条件,该协议应当认定为《商品房买卖合同》。

一般商品房买卖合同通常应当具备以下合同内容:当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定他事项。

五种情况可单方解除合同

《商品房买卖合同》签订后,也可能出现这样或那样的问题,比如房屋面积增加、办房证超时限等,是否可单独解除合同?

具有以下情形之一,导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的,购房者可以请求解除合同。

1、商品房买卖合同订立后,开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人;3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外;4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%;5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/235161/189244280.html

更多阅读

房屋租赁合同补充协议范本 租房续租合同范本

甲方:住址:法定代表人:乙方:住址:鉴于:甲、乙双方于年月 日就大厦六楼B座租赁事宜签订了《房屋租赁合同》(以下简称合同);甲方在签订合同时拥有上述场所的产权,但产权证尚未办理;乙方签订合同的目的在于承租上述场所作为注册新公司的住所。现双

房屋买卖协议书范本 房屋买卖合同协议格范本

 房屋买卖合同协议格范本  房屋买卖合同协议格范本1  出卖方:_____  (本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____  (身份证)(护照)(营业执照号码):_____  地址:_____  邮政编码:_____联系电话:_____  委托代

口头协议房屋买卖有效 未确认的口头买卖商品协议能否成立

  口头协议是协议的一种,但有其非常明显的局限性,它是指不用书面的形式,通过口头达成的协议,这种协议一般是有法律效应的。下面由爱华网小编为你详细介绍未确认的口头协议的相关法律知识。  未确认的口头买卖商品协议不成立 

口头协议房屋买卖有效 未确认的口头买卖商品协议有效吗

  口头协议是协议的一种,但有其非常明显的局限性,它是指不用书面的形式,通过口头达成的协议,这种协议一般是有法律效应的。口头协议与书面形式的合同相对应。法律规定有些种类的合同是必须用书面方式签定的,否则一定要有第三方当事人证

房屋买卖合同补充协议 车位买卖合同补充协议

买卖合同是双务合同。那么对于车位买卖合同补充协议你还了解多少呢?以下是小编整理的车位买卖合同补充协议,欢迎参考阅读。车位买卖合同补充协议范文一甲方: 汽车销售服务有限公司乙方: 身份证号:鉴于: 甲、乙方于2014年10月3日签署

声明:《房屋买卖补充协议 签订房屋买卖合同 补充协议要看清》为网友穷追一个梦分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除