爱华网购房贷款是指由于购房人不能支付全房款,向银行申请贷款并以房屋作为抵押的方式。现在无论商品房还是二手房,都可以按揭贷款。二手房办理按揭贷款,有哪些要注意呢?办理的流程您又了解吗?
办理二手房按揭买房的条件
1.已满18周岁且不足60周岁、具备完全民事行为能力的自然人;
2.有稳定工作以及经济收入,有还款能力且信用记录良好;
3.自筹的购房首付不低于购房价的20%。
二手房贷款的注意事项
1.贷款的金额不能超过房屋实际交易价格与评估价格孰低的一定比例。具体比例根据国家的住房信贷政策及贷款申请人的资信状况综合来确定的。
2.贷款期限为不超过30年,贷款的期限与申贷人年龄相加不得超过65年。贷款利率按照一定比例的同期同档次商业贷款利率计算。
3.办理二手房按揭贷款之前应先去房管局查清楚所购房屋的权,还有房屋有无贷款的情况。如果该二手房是正处于有贷款的情况,那么只能办理转按揭。
二手房按揭贷款流程
1.签订房产买卖合同:交易双方签订二手房房屋买卖合同,在合同中约定买方通过贷款的方式支付房款,并且按照约定的首付款及贷款的比例执行。
2.提交贷款申请:双方约定到房屋当地的房地产交易市场,在现场打印《房产买卖协议》,同时买卖双在到当地的房管局现场签订私产房屋的代收代付协议,这是为了明确交易资金代收代付的委托关系。
3.银行调查审批:二手房买卖比较特殊的就是需要对所购的房产进行评估。银行会将房屋交易价和评估价中比较低的数据作为终放贷的依据。
4.贷款担保:一般银行都会要求买方提供担保。担保人可以有能力个人也可以是专业的担保公司。
5.通知卖方:银行通过审核后会与买方签订借款合同,随后银行通知卖方贷款可付。
6.办理抵押:买房需带上房产证、买卖契约、等材料到房管局办理房产的抵押手续。
7.发放贷款:银行收到抵押的证明材料后便开始放款,放款结束可领取房产证。
8.还款:根据自身条件选择还款方式进行还款。
此外，在考虑二手房按揭购房时,还要先清楚知道自己所要买的房屋的具体信息,查清卖方的信用如何,以及房屋是否是共有房等，尽量避免以后出现不必要的麻烦。
