婚前购房婚后共同还贷 不用信用卡信用就好吗?购房还贷三大注意事项

如今买房,消费者除了关注房价本身,还就贷款方式细算一笔账。办理贷款除考虑利息还应注意成本,变更贷款、提前还款等大家常提到的“省钱”方式还是要慎行。

变更贷款要慎重

买房人刘先生通过银行的搭桥,想跟某家担保公司签订协议,办理转按揭业务,光担保费就得花9000多元,加上其他证件的办理费,一共要花10200元。“当我了解到刘先生只剩20万贷款后,劝阻了他。根据政策、利息、资金成本等因素综合考虑,刘先生的这次贷款变更并不划算。”中易安市场总监徐东华通过这个案例给记者引出了“资金成本”的概念。

据徐东华介绍,在选择贷款的过程中,手续费、违约金都属于办理贷款的资金成本。前一段时间7折利率出台,不少人选择了变更贷款产品。“通过我们的实际业务发现,不少客户都忽视了资金成本的问题。”徐东华认为,一味地追求利息节省很可能导致大量资金成本的增加,终得不偿失。“消费者应该选择咨询正规的担保公司,做出个性化的贷款优化方案。”

提前还款不一定让借款人省钱

“大家一直认为,只要提前还款就能减少利息,事实上这是错误的。”徐东华指出,对“提前还款”的理解在一定程度上反映了中国式的传统思维逻辑对“时间成本”理解的误区。对于普通老百姓来说,提前还款应该首选缩短贷款年限而非月供,这样才能有效地减少总利息。贷款时间越短,总利息越少。但对现金流要求较高的人群,如果要优化利息的话,更适合采用增加还款频率的方式,例如“双周供”产品。

不用信用卡不代表信用好

随着个人信用记录在经济生活中的影响越来越大,个人信用已经开始直接影响贷款人的利率和额度。“信用好的人贷款利率更低、额度更高,信用不好的人贷款的成本则会增加很多。”徐东华这样形容,信用成本是通过平时的信用记录累计而成的财富。

在积累信用成本的过程中不少人存在这样一个误区,“不贷款、不刷卡,信用就会好”。“信用记录一片空白不能给您任何加分。”徐东华解释,“至少拥有一张信用卡并经常使用,同时保证按期还款,间隔一段时间后再提出提高信用额度申请,是增加信用的有效办法。”

在日常生活中,资金成本、时间成本、信用成本的影响存在于生活的方方面面,却被很多消费者忽略。

婚前购房婚后共同还贷 不用信用卡信用就好吗?购房还贷三大注意事项
  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/235061/427015401.html

更多阅读

婚前房产婚后加名字 婚前买房产婚后加名的具体事宜(2)

  5、对于房产增值部分的补偿,可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。  (1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分,该部分系不动产的自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同财

婚前购房 婚后二套房 婚前已购房婚后再购房是不是算第二套房?

婚前个人买了一套商品房房,现在结婚了, 如果再买房是否算第二套房?是否会被限购、被征收更高的税?近些年,随着社会的进步,现在平均婚龄不断提高。在此背景下,社会单身男女青年中已有房产的不在少数。一旦结了婚,婚后准备再买一套商品房,便会

声明:《婚前购房婚后共同还贷 不用信用卡信用就好吗?购房还贷三大注意事项》为网友爱情面临选择分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除