爱华网在很多购房者的传统印象中都觉得房子有了房产证就可以了，房产证才是有效的房屋身份证明。其实购买房屋之后除了要办理房产证，土地证也是非常重要的一种证件。没有土地证的房屋也是无法正常上市交易的，究竟威海首套房土地证怎么办理？威海首套房办理土地证需要什么材料？
威海首套房土地证怎么办理
购买威海首套房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
１、房屋转让连同土地使用权转移，需提交临海房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
２、威海房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
３、威海新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
４、威海土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
５、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
６、威海首套房委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
威海首套房办理土地证需要什么材料
办理威海首套房土地使用证需提供资料：
１、威海土地登记申请表１份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
２、威海公有住房出售价格审批。（复印件１份）
３、威海房屋所有权证。（复印件１份，其中分层分户平面图２份）
４、威海申请人个人身份证。（复印件１份）
５、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
６、属共有产的需提交临海房屋共有人产权证。（复印件１份）
另外还有临海城改房土地证办理时一些特殊类型的：
１、属委托办理的，须提供临海土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件１份）
２、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。
３、属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。临海转让方未办土地证的需提交原权源资料。
看了上面的一系列介绍，大家对于威海首套房土地证怎么办理已经有更全面的了解了。购买首套房的时候广大购房者可能由于缺乏一定的证件办理经验，在办理土地证的时候会觉得十分复杂浪费了自己一些时间。土地证的办理大家也是可以委托给中介代办的，但是需要支付一定比例的服务费用。
