爱华网随着现代生活节奏的加快,人们的经济压力也越来越大,一个人只要有房、有车、有钱就代表着生活在社会顶层,尤其是房屋,无论是结婚还是繁衍后代,都需要一处固定的房屋来遮风避雨。而现在年轻人在高压模式下,有能力一次性付清房款的为极少数,且多数人会选择购买二手房。那么在二手房交易的过程中会涉及到哪些相关费用呢?小编会在此为您一一解答。
二手房交易时需要交纳的税费具体包括两大方面
1.买房人应该缴纳的税费:
(1)契税:契税分为普通房和其他房。
普通房的计税标准是:购买90平米以下为房产的1%,购买90平米以上为房产的(仅有住房)1.5%,购买90平米以上为房产的(不仅有住房)2%。
商业房或公司产权:所购买房产的3%。
(2)印花税:房屋成交总额的0.05%(2009年至今暂免征收)。
(3)交易手续费:2元/平方米×所购房屋的建筑面积。
(4)测绘费:按各地区的具体规定进行缴纳。
(5)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(6)买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳,缴费规则是房屋成交总额的0.3%。
2.卖房人应缴纳税费:
(1)印花税:印花税税率计算式为房屋成交总额的0.05%
(2)交易费:3元/平方米×所交易房屋的面积
(3)营业税:国家相关规定,个人将自己购房时间不足两年的住房对外卖出的,全额征收营业税;个人将自己购房时间满足2年以上(含2年)的非普通住房对外卖出的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将自己购房时间满足2年以上(含2年)的普通住房对外卖出的,免征营业税。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)
(4)个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭仅有住房的个税按房价的1%征收
虽然二手房交易过程中买卖双方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收相关交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。但结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入,在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
