首套房和二套房的区别 什么是二套房?与首套房区别

如果你名下现在已经有一套房,而你又有新的购房计划,那你一定要清楚一些新的政策。虽然说多数地区已经取消了限购政策,但是对于二套房,无论是公积金贷款还是商业贷款都还是存在一些限制贷款的政策。下面小编就为大家解读一下什么是二套房?二套房认定标准及二套房与首套房区别。

什么是二套房?

二套房:是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

如何界定二套房(认定标准)

首套房和二套房的区别 什么是二套房?与首套房区别

父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

与首套房区别

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

以上就是小编为大家介绍的二套房认定标准及与首套房区别,如果你新购房计划为二套房一定要了解上面这些,还要去当地相应管理部门询问清楚具体政策,合理正确的规划出购房计划。希望上面的介绍对您购买二套房有一定的帮助。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/234861/601308716.html

更多阅读

液晶电视和等离子电视的区别 电视什么牌子好

液晶电视和等离子电视的区别——简介等离子和液晶电视都是平板电视目前的主要产品,由于其显示部分的使用材料和工作原理各不相同,严格的来讲两者并没有什么可比。但是有某些特点液晶电视要明显优过等离子电视,小编下面给大家介绍一下:

本科一批A类本科一批B类的区别 本科一批和二批的区别

第一批录取的本科院校人们通常称为“一本”,依次类推为“二本”、“三本”。“一本”院校又分A类和B类两部分:A类是指全国重点院校和教育部确定的实施“211工程”项目的院校以及原国家教委指定参加第一批录取的院校;B类是多年来在我省

云备胎和备胎的区别 云备胎是什么意思

   解释  暖男是什么?云备胎。云是什么?就是你以为你有很多,其实你在占用的很少;你以为都是你的,其实完全是共享的。爱华阅读配图  云备胎和备胎的区别  人认为云备胎是备胎加强版。联网即用随叫随到,云储存空间大,可

声明:《首套房和二套房的区别 什么是二套房?与首套房区别》为网友時間畫卷分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除