爱华网物价飞速上涨，工资不涨呀，很多工薪阶级的小伙伴们买套房子真的是倾家荡产，一套房子牵动着的是家人的血与汗呀，买套房子慎之又慎，今儿个小编就给大家讲讲买房过程中会签订几次合同，签订哪一些合同。
一、缴纳定房定金时要签订定房合同。
主要就是看一下几个方面：
＜1＞合同的效力；
＜2＞合同签订时主体；
＜3＞书面形式签订；
＜4＞在合同里约定明确的交付时间；
＜5＞合同里明确约定交付方式；
＜6＞定金数必须在合同标的额的２０％以内；
＜7＞明确款项的性质，标明定金两个字，以免发生争议；
＜8＞合同里的预付款、违约金和定金；
＜9＞违约责任应利于执行；
＜10＞合同里需要明确约定合同的解除与终止的相关条款。
二、签的合同就是商品房买卖合同。
现在的商品房买卖合同一般都是地方房管局在房管局网络上规范的合同，地方都是统一的文本，这个都是由房地产商直接在网上签订好打印出来的。签购房合同应着重审查合同的以下条款：
＜1＞房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
＜2＞标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？
＜3＞价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，争取分期付款方式，签合同是先付总价款的４０％，待工程完工过半时再付３０％，等工程竣工交付时付清后的３０％，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
＜4＞违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款０．００１％支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的１％至５％的违约金。
＜5＞房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋权的证明。
三、签订关于贷款方面的合同。
依各银行的实际情况来看你签订的合同条款，针对贷款金额以及贷款年限、利率折扣、还款方式一些方面要注意。补充一下买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有：
＜1＞买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。
＜2＞买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子提供复印件），有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
＜3＞信贷员和买卖双方分别合影拍照。
＜4＞买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。
＜5＞等候评估人员上门评估和贷款审批。
以上就是小编总结的有关于买房合同的相关手续内容及注意事项了，希望小编能给大家提供帮助。
