爱华网随着通货膨胀日益加剧的发生,房屋的价格变得越来越高涨,对于那些收入水平不高而又想购买房子的家庭来说,购买二手房无疑是一个不错的选择。那么,在二手房屋出售的过程中具体需要注意什么事情呢?
在购买二手房的时候，需要注意其流程:
1.找到中介去选合适的房源。
在看房源的时候可以多看几家中介的挂牌房源情况,这样就可以多做比较。有的中介公司享有其独特的房源,这类的房源价格可能相对来说会较高一些,所以购房者要慎重地进行对比,从而选择适合自己的房屋。
2.详细地核实卖方的身份。
一旦确定好自己满意的房源,那么就要核实卖方的身份等等,如果是个人的话,就要看他的身份证等证件。
3.对房屋的质量以及其他配套设施进行审查。
在这一环节过程中,购房者比较要对房屋户型、结构以及用材等较直观的方面进行详细地查看,还要进一步地了解有关供用电方面的情况,包括水质、水压、煤气、供暖以及管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
4.保证产权顺利过户。
经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程;从买方的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
卖二手房的注意事项:
1.委托中介销售二手房一般有两种方式:代理方式和一般方式。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。一般而言,代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。
2.代理时间的选择,代理有效期宜短不宜长。
如果签了一份代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签订合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。
3.注意买方的资格和购买能力。
如果是卖一买一的置业者,应尽量先把卖掉的房子处理好,以免被动。
房子会牵扯出许多问题,在购买二手房的时候一定要办理好有关的手续,如果有时间的话可以上网或者看书了解一些购买二手房的事情,这样对自身会有较大的好处。
