爱华网从售楼处购买的商品房,在大家的意识里,买了就可以永久居住,真的是这样吗?其实我国对于房屋产权年限是有规定的,不同物业类型的商品房产权年限也不一样。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让的高年限按不同用途确定:居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住,则产权年限为70年。
一、商品房产权年限证件如何办理
商品房产权年限证件的办理程序如下:
第一步要向开发商领取以下东西:
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋的分层分户图;
3、个人购房;
4、办理土地证的图。
第二步需要缴纳项目维修基金。
提供资料:
1、要填写申报单(现场有)。
2、自己身份证的复印件。
3、个人购房复印件。
4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
二、房屋使用期限届满自动续期
我国房屋的使用期限原则上是无期限的。我国《物权法》149条规定 住宅建设用地使用期限届满的,自动续期,住宅用地使用权依然属于业主。但是《土地管理法》规定我国实行国有土地使用权有偿使用制度,住宅用地是应有偿使用的,到期后如继续使用仍需缴交地价款。
涉及到商品房土地使用年限等问题,我们从长远来看,开征物业税将是一项行之有效的解决办法。但目前政府还没有出台相应的法规,而且距离商品房土地使用70年限期还很远,一旦业主对补偿低价的具体细则接受不了,就有可能引发一定层面的社会问题。但是政府会在适当的实际出台相关政策,所以购房者无需对70年后的住宅土地使用权方面有太多忧虑。
我们买房时,房价包含了土地与房屋的价值,土地使用年限的长短是会影响房价的,土地使用年限短的,房价也相应会降低。市民在购房时应看清该项目的土地使用年限,开发商也应在售楼处公示《商品房预售许可证》与《国土证》,明确销售楼盘的土地使用年限、用途等相关信息。
