爱华网现在很多人会选择在自己有能力的时候提前买房,并通过很多方式来满足自己对一个属于自己的家的愿望,并且很多人会存在这样的一个观念,买房子越早越好,对于房子,很多人也想买一个一手房,这样房子的属于权完完全全是属于你的,作为买方完全不用有任何后顾之忧,那么,现在小编和大家聊一下现在买房子需要什么手续,现在买到价廉物美且合适房子需要注意什么?
您知道:五证、两书、三表 吗?。合理的交房程序应该是作为买方我们要有权利去验房、开发商修房、作为买方对该套房子十分满意后就可以缴纳买房子的费用了。作为买方在购房时要求卖方提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律规定买方可以所享有的权利。“五证”是哪五证呢?这是指《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》等。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
说完买房子需要哪些手续,那么现在小编想提醒各位,买房子的一些注意事项,怎样才能选到称心如意的一些房子。
买房子的一些注意事项
1.面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被西晒.
2.户型要注意,好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所,客厅.餐厅,属静的是卧室,书房),静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间)
3.至于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解拉,4户的采光就不好空气不流通拉,也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年拉.
4.客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室好要设有过道才能到达为佳).
5.卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜.
6.餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应厨房.径宽不宜低于2米4.
7.厨房:不宜房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好.
8.卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.
9.阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接.
后还是一句常说的话,希望小编精心整理的与买房有关的一些知识能大程度的帮到大家。
