爱华网我们现在很多人都在网上咨询洛阳零首付二手房的事情的，想必这些人也是又听到其他城市的二手房零首付的事情的。小编就多次出去寻求答案，今天就为大家说一说，现在的洛阳有零首付的二手房吗?洛阳零首付二手房可靠吗?
一、洛阳有零首付的二手房吗?
1、洛阳有零首付的二手房的，很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付。
2、洛阳开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段。
3、洛阳零首付并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。
二、洛阳零首付二手房可靠吗?
1、洛阳零首付房贷其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动。零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款。所以零首付房贷并不是真的零首付。
2、洛阳这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。零首付”并不是购房者不用掏钱来付首付，从银行多贷款来获得首付款。所以在合同部分，极有可能存在法律争议。
3、洛阳零首付房贷，重要的一点，“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%。
以上这些就是小编为大家了解到的关于洛阳有零首付的二手房吗?洛阳零首付二手房可靠吗可以起到一定的帮助，另外提醒大家的是，一定要准备好相关的材料，以免浪费时间。
