爱华网现在公积金贷款买房已经普遍,大多数人也更加愿意用这种方法来减轻家庭的生活压力,但是公积金贷款需要注意什么呢?流程又是什么呢?
流程:
1、贷款人申请公积金贷款买房需要向市住房公积金管理提出书面的申请,并填写公积金贷款的申请表并且如实提供有关的资料。
2、之后市住房公积金管理的负责人会对贷款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限进行审查并检查合同的填写后,贷款人会与管理签订相关的合同或者协议,并切按照中国人民银行的规定办理保险。
3、贷款的手续办理完毕后,市住房公积金管理将会给贷款银行签发准予贷款的通知书,银行接到贷款通知书后按规定办理贷款的划付手续
材料:
1、贷款人的身份证的复印件
2、贷款人的户口本复印件
3、贷款人的收入证明的原件
4、贷款人的公积金交存的证明原件
5、相关的购房合同和购房首付款的原件(已经结婚的还需提供配偶的上述的材料和结婚证复印件)
6、房屋销售许可证的复印件
7、土地使用证的复印件
需要注意的是:购房的时候,贷款人可以根据自己本人公积金的缴纳情况,到银行进行测算,然后就可知到贷款的金额和每个月的还款数额。根据公积金管理相关规定,每年提取一次。贷款者在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月的住房公积金贷款和商业贷款的本息,余额可一次性偿还住房商业性贷款的本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金的贷款本金,因为商业性贷款利于公积金的贷款利率。“冲还贷”后,贷款人可以选择缩短原来的还款期限或者选择还款的期限不变,用减少月还款额的方式来进行还贷。但是目前商业银行对贷款人的提前还款的次数是有一定限制。余额不足的时候,贷款人需要及时将足额的款项充值进用于还款的银行卡中。
基本的流程和材料就是以上介绍的,但并不是情况都是如此,这只是提供一个大概,具体的好在贷款时询问相关的工作人员。
