如何买房最省钱 买房将省钱进行到底 得房率多少才会不亏?

业主李先生年中便刚刚收了95平的爱房并且装修入住,本来是欢天喜地的,可以到朋友小陈家一看,竟然和人家的房子面积一样的,顿时傻了眼。到入住还不知道得房率,可就真得跟李先生一样了,那么得房率究竟多少才是不吃亏的呢?

如何买房最省钱 买房将省钱进行到底 得房率多少才会不亏?

自己比别人多掏了9平的钱,而且物业费也会比陈先生的多,一年下来要多出去1万多块钱。结果室内面积还是一样的,小王捶胸顿足,都怪自己当时买房子没有考虑到这个因素!

买房,不管是楼盘的价格、楼层的选择还是户型,这些可以直观感受到的东西购房者总是格外关注,但有一个问题大家很容易忽略,那就是得房率。徐州购房者在售楼部看到的面积都是项目的建筑面积,而终使用面积的多少便取决与得房率。

普通住宅公摊大概比例如下:“多层:8%至15%;小高层:10%至20%;高层:15%至30%。其中,无电梯的公摊系数相对小一点儿。”可见公摊比例的跨越空间还是比较大的,徐州购房者还是要事先了解清楚。

“得房率”低 应收取的后期费用一点儿不少

后期费用一般是指物业费,物业费的收取是按照房屋的建筑面积收取的,而现在徐州楼盘的物业费大多数都在每平方米每月1.5元至2.5元之间,以上文中的李先生和陈先生的房子为例:屋内使用面积一样,而小王每个月要比小陈多交9平方米的物业费,我们就以每平方米每月2.5元计算,小王一年要比小陈多交:2.5×9×12个月=270元,那么70年产权,小王就要比小陈额外掏出:270元×70年=18900元。

不过现在各个小区的物业费也有优惠,所以,在70年产权里,李先生比陈先生要多掏的物业费不一定就是18900元,也有可能会比这个少一点儿。

为了居住安全 不能单纯追求“得房率”

虽然的房子比较经济,但是在买房子的时候也要注意公摊场所的设计,不能只为了少分公摊面积,而忽略了住宅的走道、楼梯、一楼大厅的舒适度、安全度。虽然很多楼盘都是按照有关规定设计的楼梯宽度,但楼梯越宽,也越会方便大家的不时之需。所以得房率要结合公摊面积的设计、小区户数等各种因素来看,不是的楼盘就一定好。

了解了得房率的这些知识,那在徐州买什么样的房子合适?据徐州业内介绍,一般品牌房企得房率会高,居住比较舒适。在2014年以前,因为有赠送面积,所以大部分楼盘得房率都比较高,不过自从明文规定取消赠送面积后,很多楼盘得房率都比较低。而大品牌房企由于户型规划较合理,所以得房率一般在70%到80%之间。

  

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