爱华网买房其实是一件繁琐盒麻烦的事情,很多人不了解相关手续和不走的都会被搞的手忙脚乱,无从下手,那买房子什么手续呢,小编为大家整理了买房需要什么手续,希望能帮到大家。买房什么手续
买房子手续的第一步:看房验明产权才是关键。买房什么手续
买房子前一定要看看土地、房屋产权的关系是否相当明确,有没有遗留下来的纠纷问题,防止一房两卖;需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。需要注意产权证上的业主的姓名与售房者的姓名是否相符,有没有抵押或有共有人等情况;需要搞清楚所购的房子是商品住房还是集资住房还是经济适用住房。集资住房就需要单位盖章后才能真正的上市交易,而经济适用住房需要住满五年后才能够上市交易。
如果是期房首先要了解开发商是不是已经具备了商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。买房什么手续
买房子手续第二步:签合同买房什么手续
确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。买房什么手续
买房子手续第三步:办手续买房什么手续
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。买房什么手续
购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。买房什么手续
买房子手续第四步:交房买房什么手续
按照合同约定执行办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。买房什么手续
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;后,按照房地产交易规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
看了小编给大家整理的这些大家应该多买房什么手续有所了解了,希望整理的这些可以对大家有所帮助。买房什么手续
