爱华网大家都知道，房屋的房产证是非常重要的证件，一般购买房屋之后都要积极办理房产证。只有房产证拿到手购房者们才能足够安心的居住房屋，大家都想要了解一下霞山的小产权房如何办房产证？在霞山买小产权房在哪里网签？建议大家来看看下文中的具体介绍，希望对您有帮助。
霞山的小产权房如何办房产证？
1、霞山上你买的是小产权房，现在政策不让办房产证。霞山的小产权房能不能办房产证，要看有没有土地证，是什么样的土地证。有的土地是不准出让的(你可能属这类)，你户口如果不在土地所在地，你的权益没保障。国家正在出台有关政策，网上有许多争论。
2、一般的霞山小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。霞山城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买霞山小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对霞山小产权房违法用地不允许发证，霞山小产权房不受法律保护。
3、霞山小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。
4、由于国家的不予认可，无法办理霞山小产权房的房产证，也就无法保证房屋的权属，无法保障自己的权益。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
在霞山买小产权房在哪里网签？
1、霞山上买小产权房不能网签。霞山小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。
2、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于霞山小产权的特殊性暂不能网签。
综合上文的介绍，大家对于霞山的小产权房如何办房产证已经有更全面的了解了。小产权房是无法办理房产证的，这就等于大家花了购买房屋的钱，但是却不能购买到真正属于自己的房屋。购买房子的时候大家不能仅看房屋的价格，还要看看房屋的合法性是否满足要求。
