爱华网虽然说株洲的房价一直都呈现为上涨的态势，但是广大购房者的购房热情还是很高的。当地政府为了促进房地产市场的有利发展提供了一些首套房优惠政策，可能很多人对于首套房的界定不是特别了解。究竟株洲首套房如何界定？首套房首付怎么算？我们这就来看看下文中的介绍。
株洲首套房如何界定？
1、株洲贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、株洲贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、株洲全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、株洲全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 株洲个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请株洲商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，株洲相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无株洲房产，婚后买房申请贷款——算首套。
株洲首套房首付怎么算？
1、株洲首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)
2、商业贷款：其实株洲首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
3、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，株洲公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
看了上面的相关介绍，大家对于株洲首套房如何界定已经有所了解了。首套房在界定上与我们传统印象中的首套房认定是有一定差异的，并不是只有大家名下的唯一住房算是首套房，只要是贷款已经还清，再次申请贷款购买房屋的时候也是可以算作是首套房，也是可以享受一些优惠的。
