爱华网关于房屋买卖过户费用的流程和费用的问题很多人都会感到闹心和烦恼,很多人会觉得房屋买卖过户费用很麻烦,所以我们应该怎么做才能成功的过户和费用呢?下面我们以西安这个城市为例来聊聊房屋买卖过户费用。
房产过户费用的流程
1、作为买卖双方在商定房屋成交的价格、交房日期、过户时间后,我们首先应该做的是要填写关于房地产有关的买卖的契约。
2、作为申请人在填写西安市一些房产登记申请书,需要按照房产证的有关内容来填写房屋的权情况。
3、作为申请人我们可以拿着房产证还有权证,身份证到房管局进行检查,然后去调取房屋平面图和一些与房屋有关的信息。
4、持上述资料到当地房地产交易办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场,我们需要去填写并询问笔录后在工作人员的面前去签字按手印,然后工作人员会录入并受理。然后我们可以领取房屋权属转移的登记业务受理单,凭借此单在20个工作日后上交契税、鉴证费后领取房屋权证。
一些房产过户的收费标准:
1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。
2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。
计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格房产原价原缴纳契税本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税)或成交价(评估价)的1%。
7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
