写字楼租赁税率 广州写字楼租赁税率是多少以及怎么计算

现在广州的写字楼租赁费用不是一般的贵而且还要交税,那么在广州租赁写字楼的税率是多少以及怎么计算你知道吗?下面小编就给大家做简单介绍。

一、写字楼租赁应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元):

(1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;

(2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2;

(3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8;(4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;

(5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

(6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月);

(7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。

(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

二、写字楼租赁管理费的计算公式

出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率

具体情况如下:

1、非居民自建房办理合同登记手续的写字楼租赁管理费计算公式:

出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%

(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)

转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2%

2、非居民自建房屋出租办理合同备案手续的写字楼租赁管理费计算公式:

写字楼租赁税率 广州写字楼租赁税率是多少以及怎么计算

出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%

(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)

转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3%

3、居民自建房屋出租办理合同登记手续的写字楼租赁管理费的计算公式:

月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%

4、居民自建房屋出租办理备案登记手续的写字楼租赁管理费的计算公式:

月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%

三、写字楼租赁租赁税纳税标准

1、写字楼租赁租赁月租金1000元(不含1000元)以下的,税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。

2、月租金1000元(含1000元)以上的,税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。

根据上述规定,应纳写字楼租赁租赁税额的计算公式为:

当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。具体计算公式和方法如下:

①写字楼租赁租赁月租金1000元(不含1000元)以下的

写字楼租赁租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)

②写字楼租赁租赁月租金1000元(含1000元)以上的

写字楼租赁租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(8.22%)

根据我国法律的有关规定,租赁城市房屋的,需要进行登记备案的,登记备案就是一项行政管理的职能,目的就是征收有关的税费。上文中详细的列举了写字楼租赁的有关税费,希望对您实际生活有相应的帮助作用。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/232761/998006806.html

更多阅读

房租租赁税率 个人房屋租赁税率是多少?个人房租抵押贷款

税款往往是我们经常忽略的事情,是很多人对交税并不是太了解,尤其是个人房屋租赁涉及到的税率的问题,更是很多人比较头疼的事情,同时也很多人并不知道还需要交税,那么个人房屋租赁税率是多少?个人房租抵押贷款,下面由小编给您详细的介绍一下

工业厂房租赁价格标准 厂房租赁税率 工业厂房租赁价格

一些生意人,由于存货或者店面小的问题,不得不去租赁厂房,来完成货物的存放。在租赁厂房的时候是需要缴纳一定的税的。那么,厂房租赁税率,工业厂房租赁价格是多少呢?下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。厂房租赁税率1、营

房屋租赁税率 房屋租赁税率有哪些?

房屋租赁税率有哪些?房屋租赁经营需要交纳的税及税率1、营业税:按出租房屋租金收入的5%计算。2、城建税:以营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率

声明:《写字楼租赁税率 广州写字楼租赁税率是多少以及怎么计算》为网友鳄鱼的眼泪分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除