房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户准备资料
1.房地产转移登记申请表;
2.申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
3.房地产权利证书;
4.有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7.非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8.行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12.房地产共有人同意转移的意见书;
13.收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
商业贷款的过户时间
办理商业贷款银行面签完成,资料备齐后7-10个工作日批贷,批贷后两个工作日后一般就可以过户了,过户时间看每个银行抵押人的时间。
公积金贷款的过户时间
办理公积金贷款,办理面签到批贷,根据地区不同时效不同,市南、市北、崂山、城阳当天批贷,李沧3个工作日,黄岛需要10个工作日批贷。
青岛公积金管理中心办理时间
市南周一到周四上午;
市北周二下午;
四方周三下午;
崂山周二、周四下午;
李沧周一至周五下午;
城阳审批当天过户;
黄岛公积金过户无需抵押人到场,工作日即可正常办理过户。
组合贷过户时间
办理公积金组合贷款,银行面签后,市南、市北、崂山需10个工作日批贷;黄岛需要15个工作日-1个月批贷;城阳需要10个工作日批贷;李沧需要10个工作批贷。
青岛公积金管理中心办理时间
市南周一到周四上午;
市北周二下午;
四方周三下午;
崂山周二、周四下午;
李沧周一至周五下午;
城阳工作日提前预约;
黄岛工作日提前预约。