爱华网或许很多人都知道无论是在买房还是在卖房的时候都是需要缴纳税费的，这是法律所规定的。但是他们却不知道税费中包含了哪些税，不知道是不是全部的税都要交，那么在下面，我就为你们讲讲买吕梁自住商品房要办哪些手续？买吕梁自住商品房要交土地出让金吗？
买吕梁自住商品房要办哪些手续
１．吕梁市是山西省下辖的一个地级市，位于山西省中部西侧，因吕梁山脉由北向南纵贯全境而得名。吕梁是发展新区，于2003年撤地设市，是山西省年轻的地级市，下辖的孝义市和柳林县是山西省县域经济发展的排头兵。吕梁市西隔黄河同陕西榆林相望，东北与省会太原市相连，东部、东南部分别和晋中、临汾接壤。
２．吕梁全市基本属于温带大陆性季风气候区，冬寒夏暑，四季分明。吕梁市市境总面积21140平方千米，下辖1个市辖区、10个县，代管2个县级市。离石区是吕梁市政府所在地，是全市政治、文化和交通中心。吕梁是革命老区，革命战争时期是红军东征主战场、晋绥边区首府和中央后委机关所在地。
３．买吕梁自住商品房。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件，另各复印2份。购房合同除外。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）。
４．买吕梁自住商品房。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
买吕梁自住商品房要交土地出让金吗
１．购买新房，是需要缴纳契税和住房维修基金，印花税和手续费。契税，首次购房，契税依面积90平以下为百分之1。住房维修基金为百分之2，印花税万分之5。手续费几百元。
２．如果是出让的房地产用地，办房产证，是不需要交土地出让金的，因为发展商买地的时候，已经缴纳了土地出让金。目前，国内大多数的城市，都不办理土地分割登记，因此，买房只有房产证，没有土地证。
现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。上述文章讲的就是关于买吕梁自住商品房要办哪些手续以及买吕梁自住商品房要不要交土地出让金的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。
