安置房过户费怎么算 在南安买安置房需要多久能过户?过户费包括哪些

人们在购买房子之后,一般都是希望交钱之后,立马房子都变成自己的名字。但是很多事实都是不一样的,所以人们都是需要一个等待的过程,在这个过程虽然比较漫长,但是也是值得的。在南岸购买安置房产之后,一般过户需要多久的时间,是很多人都想要知道的,那么小编就来介绍一下有关于在南安买安置房需要多久能过户?在南安买安置房过户费包括哪些?

在南安买安置房需要多久能过户?

1、安置房买卖后,只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制,因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

2、集体土地一般都属于单位性质的,这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权,肯定没有产权证。如果有产权证,一样可以自由交易。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产,产权人可自由处置。

3、安置房一般不可能是集体土地,都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为,安置房的来源一般都是开发商,集体土地的情况很少。居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但注意仍存在一定的风险

在南安买安置房过户费包括哪些

1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);

2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;

3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)

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4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、登记费:80元,买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

通过小编为我们大家介绍的在南安买安置房需要多久能过户?在南安买安置房过户费包括哪些?相信很多人对多久才能过户以及过户的价格都有了一定的了解,所以在购买以前,一定要了解清楚,在进行购买,了解清楚之后,以免对我们的生活中造成损失。

  

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