爱华网众所周知，别墅大部分都是建在城市郊区的低密度场所上的，由于最近城市建设发展非常快，城市改造工程也在逐步的落实中，因此郊区的房屋很有可能会面临着被拆迁的风险。那么，城东别墅拆迁赔偿面积怎么算？城东别墅拆迁赔偿金额是多少?
城东别墅拆迁赔偿面积怎么算
1、城东别墅长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、城东别墅房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3、城东别墅穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4、城东别墅楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5、城东别墅房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
7、城东别墅属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、城东别墅房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、城东别墅地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
11、城东别墅有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、城东别墅玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
13、城东别墅属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
城东别墅拆迁赔偿金额是多少
对于城东别墅拆迁赔偿的金额问题，国家也没有具体条文规定，一般都是与拆迁办的协商的，而各地经济发展水平不一样，赔偿的标准也不一样。房屋赔偿的标准是当地的房价加装璜的评估价，地价是按地段以每平方米计算。
如果别墅是农村(集体土地)的，农村的房子拆迁有三种补偿方式:
1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。
2、纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价。
3、房屋置换，相同地段按面积最低1:1。
如果别墅是城市(国有土地)的，城市的房子有两种补偿方式:
1、房屋置换，相同地段最低拆多少补多少。
2、货币补偿，最低是周边房地产市场价。
城东别墅拆迁赔偿面积怎么算？城东别墅拆迁赔偿金额是多少？这下大家应该有所了解了吧。如果被征收人对别墅拆迁赔偿的标准有意见，可带本人身份证明及房屋权属证明，在征求意见期限内以书面的形式提交房屋征收部门，而区县人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
