爱华网今年以来，楼市利好政策出台地多的一年了。现在就来跟着小编回顾一下今年与买房人息息相关的楼市政策吧。
一、 降准降息
今年央行降准降息5次，可以说是从年头降到年尾！降息后，房贷利率具体变化如何，请看下图。
政策利好：
降准：释放资金流动性，一定程度上利好房地产市场！
降息：贷款利息减少，房贷降！降！降！需求得以释放；刺激了市场成交！
二、降二手房营业税征收年限（免征期由五年改为二年）
3月30日财政部、国家税务总局联合发布了该政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
政策利好：刺激二手房市场成交，同时带动了新房市场成交；也是今年一线城市房价快速上涨的关键因素。
三、降二套房首付比（≥40%）
3月30日央行、住建部、银监会联合下发该通知：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。（温馨提示：各城市执行力度或不一，目前深圳、广州尚未执行。）
政策利好：刺激需求，加快库存去化，对改善性需求的利好尤为明显。
四、降首付（不“限购”城市，首付≥25%）
9月30日央行、银监会联合发布该政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
限购城市：北京、上海、广州、深圳、三亚，不关你们的事！
福利城市：城市，原本首付3成，现只需2.5成！（温馨提示：各城市执行力度或不一。）
政策利好：加快库存去化，减轻库存高企城市的压力，促进房地产市场平稳健康发展。
五、换证（不动产权证启用）
《不动产登记暂行条例》于今年3月1日起正式实施，全国将陆续启用统一的不动产登记簿证，市民原来持有的房产证并不需要更换，依然具有法律效力。
今年以来，除了上述政策与楼市有相关以外，公积金的放宽、限外令的松绑、二孩的全面放开等政策在一定程度上亦有利于楼市的发展。
