爱华网农村房产都是属于以前的集体经济遗留下来的，一般都是修建的自建房，往往一套秀记得比较好的房屋比在城市中买一套房还要贵，不少喜欢闲云野鹤的人都会在近郊农村购买一套休闲房屋，那么农村房屋没有房产证的话出售流程是什么呢，怎么写买卖合同呢？
农村房屋没有房产证的出售流程是什么
没有取得房产证的农村房子也是可以卖的，但是房主要想点儿办法，如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易：
１、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。
２、符合上市的条件的房屋准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。
３、合同备案以后，就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。
４、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理房屋的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。
５、税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。
农村房屋没有房产证怎么写买卖合同
１、农村房产证没有房产证无法进行过户，所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的唯一的凭证也是重要的凭证，因此大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容，在合同内容中一定要列明房产证的实施情况。
２、合同中应该列明其中的损失赔偿，包括因没有房产证而可能造成的损失，订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。
３、无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益问题。
以上就是关于农村房屋没有房产证的出手流程介绍了，需要注意的是没有房产证能保障自己权益的就是签订的买卖合同了，没有房产证怎么写买卖合同小编在上文中已经说明，一定要包括损失赔偿的项目，这样就算出现问题也能获得补偿了。
