近日,有媒体报道称南京再现“炒房号”,一个号甚至已炒到30万元。购房指南于是搜集了一些排号内幕给大家,希望大家能够理性购房。
“炒房号”再现南京楼市 一个号可以炒到30万
都知道今年南京楼市特别火,究竟火到什么程度呢?热门板块的房子,有钱你也不一定能买到。正因如此,许久不见的“炒房号”行为近期在南京楼市重出江湖。
据调查,购房者姜女士为了给正在南京读大学的儿子买套房,特地从盐城赶到河西南某楼盘购房。然而,该楼盘此次开盘共推出264套房,而经过摇号,姜女士得到的选房号码为800多号。
然后,该楼盘一位内部人士联系到姜女士,号称可以帮姜女士买到房。不过为了这个购房机会,姜女士需要多支付给该内部人士30万元,这笔钱还不算在购房款内。
而且,据调查发现,河西、江北、城中等热门板块,成为了炒房号的重灾区。其中,江北房号甚至有人明码标价:老山沿线某楼盘5万,隧道口某楼盘10万,核心区某楼盘14万!
先解释下什么叫“炒房号”?
这个词其实并不新鲜,早在2009年、2012年,楼市比较火爆的时候都有出现过。从整体上看,炒房号的多是一些高端、紧俏的楼盘,利用的就是购房者为了能买到房,愿意多付一些费用的心理。
现在买房都会先排号,如果楼盘比较火,买房人多而房子的套数比较少,对于真心想买房的人而言,摇号时被摇中的机率就小了。于是有些人看到有空子可钻,就会通过一些关系手段,和开发商或代理公司的内部人员相互勾结,称自己手里有一些排名靠前的号,只是需要一笔“转让费”。
为什么会出现炒房号,又为什么房号的价钱被越炒越贵呢?其实这一方面也确实是市场太火,买房人多;另一方面也是开发商通过排号制造的营销假像有关系。接下来,购房指南通过开发商排号的内部逻辑来具体说一下。
开发商排号与代理公司炒房的内部逻辑。
如果没有排号,消费者选房没有时限,可以反复、比较着看,不受干扰地进行选择。但对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。
于是,开发商启用了排号买房的办法,要求购房者在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续,等待开盘。认购阶段开发商会交给业主一个认购号,所以也就通常被说为“排号”。
开发商往往会推出名目繁多的认购卡,设计不少“优惠政策”,例如“两万抵三万”等。以此将购房者分为不同的等级,哪些是特别有意向的,哪些是还存在疑虑的。这些事,开发商可以说是乐此不疲,为什么呢?
原因一是投石问路。
开发商热衷排号,一个很重要的方面是“投石问路”。开发商在开盘前不敢贸然定价,定低了影响企业利润,定得太高又担心骑虎难下,所以就先报一个预计价格,然后通过排号检验购房者的接受度,再进行调整。
原因二是热销假象。
在“人多房少”的情况下,开发商都是摇号卖房,摇到号的像是中了彩。房子销售自然就火爆,因为大家都很紧张,以为很多人抢房子,怕买不到。事实上,楼盘这种排号摇号的销售方式,只是开发商制造的热销假象。
原因三是变相抬价。
消费者一旦交了排号费,就等于单方面作出了购买承诺,但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方,甚至可以抬高房价,更可以通过排号有的放矢调整卖房计划,把好房子留到后卖。计划卖10000元一平方米的房子,因为排号的多,就卖到13000元一平方米。即便消费者那两万元当三万元甚至五万元抵房款,开发商还是赚得更多。
原因四是获得资金。
表面上看购房者交的诚意金跟开发商没什么关系,孰不知排号、内部发售等方式其实是许多房地产开发企业的一个重要资金来源。一个楼盘开盘前,是开发商资金为紧张的时期,起码这种方式可以解决燃眉之急,而且不用为这部分资金付任何利息。
后,回到南京的情况上来,虽然南京楼市目前很火,但是还是有不少楼市专家提出了自己的担忧。需要提醒买房人的是,如此炒房号其实是助长了开发商炒高房价的意图,对于购房者而言,其实并不明智。
而且,通过买房号来增加购房几率并不是万无一失。买了房号之后,如果到时候称心的房源被人挑走了,你也只能硬着头皮买了,否则此前买房号的钱就相当于打了水漂。