爱华网随着人们法律意识的不断的增强,现在很多人进行租房的时候都会问房东是否具备租房的资格才会更进一步的谈论租房的事项,但是租房毕竟是个人出租居多,很多人还是弄不清楚其中的门道,就像租房是地税还是国税?租房的税率又是多少呢?下面由小编给您详细的介绍一下:
第一、租房交税是地税还是国税?
1、屋租赁是专门针对房屋出租收入而设计开具的票。房屋租赁票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。很显然,房屋租赁票是属于地税的。
2、在进行租房开具的时候基本不需要什么证件,多拿租赁合同去。地税代开时扣缴房东的营业税、房产税、个人所得税等。根据你租的是私房还是单位房,进行不同的票据进行开具,所以在开票的时候应该注意这些。
3、个人在申请代开地方税收普通票时,应向房屋坐落地的主管税务机关提交《代开票申请表》,并提供申请人的身份证明及其复印件、房产证原件及复印件、房屋租赁合同或协议。
如果是将承租的房屋转租,转租方应就取得的收入全额(不能扣除付给出租方的租金)缴纳5.5%的营业税及附加,并按规定缴纳所得税,所以在进行租房的时候要根据自己所需要的类型进行不同的票开具。
第二、租房交纳的税率又是多少?
首先你所租赁的是住房还是商业用房来确定税率。如果是私房出租且是住房,营业税税率3%,房产税4%,个人所得税10%;如果不是私房出租,或者私房出租的是商业用房,不是住房,交营业税5%,房产税12%,个人所得税20%。
其次需要注意的是在进行租赁的时候如果是商业用房的话印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元,按1元贴花。如果是个人的话就是免征印花税,两种不同的形式一定要注意进行区分。
以上就是关于租房应该到当地的地税进行交纳,在进行交纳的时候一定要带好您的证件还有租赁合同,同时租房票税率所要的时候一定要注意您的个人居住的还是商用的商铺所交纳的税款是不同的,所以一定要注意着两者之间的不同。
