爱华网在现在的生活中，对于改变房产性质估计大多数人都不太明确该怎么办理，事实上改变房产性质就是安居房变成商品房也就是房屋进行过户的。下面就安居房改商品房要走哪些程序？安居房改商品房要交多少税费作如下分享：
安居房改商品房要走哪些程序？
１、人才安居房可以变成商品房，但必须要过户，条件是过到非本人名下（同一户口不允许过户），也就是不能过给爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
２、您如果是当时贷款买的房，也就是必须把抵押贷款还完，也就是去银行提前还下款，必须交一个综合地价款（部分地区称之为土地出让金）。还就是契税，税，个人所得税等。
３、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件、复印件，购房原始原件、复印件，交易合同。
安居房改商品房要交多少税费？
１、买房人应缴纳税费，契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
２、交易费：3元／平方米；
３、测绘费：按各区具体规定；
４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
５、卖房人应缴纳税费
６、交易费：3元／平方米；
７、营业税：差价＊5.5％（产权证未满５年的）；
８、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
以上就是安居房改商品房要走哪些程序和安居房改商品房要交多少税费的知识，具体的还要依据当地房管局的收费和制度来实施哦，希望对您有所帮助哦。
