爱华网现在房价飙升，居高不下，已经是广大人民群众广泛关注的焦点，随着物价飙涨，工薪阶级的人们买不起一手房，就有了越来越多的人来选择二手房，那么湛江二手房的交易流程是什么？湛江二手房的交易时需要哪些材料？
湛江二手房的交易流程是什么
１、买方咨询：买卖双方建立的信息沟通渠道，在买方了解了房屋整体现状及产权状况后，要求卖方必须提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
２、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
３、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。
４、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
５、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
６、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
７、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
８、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
湛江二手房的交易时需要哪些材料
１．登记申请书原件（受理窗口提供）
２．申请人身份证明
３．房屋所有权证原件
４．网上签约的北京市存量房买卖合同原件
５．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
６．契税完税或减免税凭证原件
７．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋１份
以上就是湛江二手房的交易流程是什么和湛江二手房的交易时需要哪些材料的全部内容了，提示一下大家，关于二手房的买卖时，所产生不必要的麻烦，最好事先全部准备好。希望小编为大家解决了一些问题。
