爱华网
衡南的小产权房不受国家法律保护，由于价格低于商品房价格，也有不少人冒着风险购买小产权房。买衡南的小产权房如何贷款？衡南小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？这些问题必须了解，提起注意，下面我为大家讲解一下这两个问题。
买衡南的小产权房如何贷款？
衡南的小产权房没有房产证，不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。办理按揭贷款的流程是：
1、提出申请。客户向衡南的银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
2、借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3、经衡南所在地的贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
4、在衡南办理购房手续，借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
衡南小产权房买卖时如何保证自己的权益
1、无论国家法律角度，衡南县国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题。
2、在衡南买房，在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
3、衡南的小产权房买卖合同的效力认定因然重要，在认定小产权房买卖合同无效后的损失赔偿问题也不容忽视。有人认为小产权房买卖合同被认定为无效吃亏的是买受者，他不可能对国家的法律有这么多的了解，因此，对这些人的合法利益，法律要给予更多的保护，买受人只能承担次要责任。
以上就是关于衡南的小产权房如何贷款和衡南小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关说明了，同时，相关的办理流程，国家政策，法律条文，我们也都要有所了解，保障自身的合法权益。希望本文对大家有些启发。
