爱华网很多人认为东西都是一手的好,但是对于二手房,现在越来越多人能够接受个人买卖二手房交易,不过对于个人二手房交易流程还是很多人都不知道的,下面我们来看一下个人买卖二手房交易流程是怎样的。
个人买卖二手房交易流程:
一、个人买卖二手房交易可以找中介选房源
在看房源时,可多看几家中介的房源,选择价格和品质都合适的。有的中介公司,有独家房源,但是这类房源价格可能相对较高,个人二手购房者要慎重对比,选择适合自己的。
二、个人买卖二手房交易要核实卖方身份
个人买卖二手房一旦确定房源,就要核实卖方的身份,如果是个人二手房交易,看他的身份证。
三、个人买卖二手房要确认产权
个人买卖二手房交易之前到房管局查验卖方的房产证。查看以下几个关键点:
1.产权证上的房主,与卖房人是否是同一个人,要核对卖方身份证或者工商档案中的名称,与房产证上房屋的人是否一致。
2.个人买卖二手房交易之前产权证所确认的面积与实际面积是否相同。
3.个人买卖二手房之前看该房屋是否有房屋共有权人,如房屋为多人共有,须卖房人提供共有人身份的证件,同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻之间的共有的财产,看看是否经过卖方的配偶的书面同意;如房屋出租,须卖房人提供承租人的同意出售的书面的意见,千万别忽视这些注意事项。
四、个人买卖二手房之前要核实房屋是否允许买卖
1、买方咨询
买卖双方要建立信息沟通渠道,买方了解房屋的整体现状及产权的状况,要求卖方提供合法证件,包括房屋的权证书、身份证的件喝其它的证件。
2、签合同
卖方如果提供了房屋的合法证件,那么买方就可以交纳购房定金。买卖双方可以通过协商,对房屋坐落的位置、产权的状况及成交的价格、房屋交付的时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。
3、办理过户
买卖双方要共同向房地产交易的管理部门提出申请。买卖的双方向房地产管理部门提出申请手续之后,审查产权,对符合上市条件的房屋要准予办理过户的手续。
4、立契
房地的相关部门,根据交易房屋的产权状况以及购买对象,要按交易部门事先设定的审批权限,逐级申报审核,批准后,交易双方才能办理立契的手续。要知道现在北京市已取消了交易过程中的房地产的卖契。
5、缴纳税费
税费的构成相对比较复杂,但是要根据交易房屋的性质而定。
以上就是个人个人买卖二手房,不管你是准备买个人二手房还是卖个人二手房,都希望你能够了解个人个人买卖二手房交易流程,能够帮助你更好的进行个人个人买卖二手房交易哦。
