宁波商住两用房 宁波商住两用房子能买吗 看准需求再下手

在宁波,商住两用房子能买吗?只要把握好自己的需求,就可以入手。商住两用房从其名称就可以理解出来,既可以当做住宅使用,也可以用于商业办公等。看起来很实用,但是实际上,还是需要注意。

首先在对于不同人群来说,“商”与“住”的需要其实并不是对等的,而商住两用房的选择,关键就是把握自己商住需求的平衡。

关于商住两用房的优势:

商住两用房的优势主要有4点:一是总价低。商住两用房小户型较多,以40~80平方米户型为主,一套房的总价较低。二是户型设计独特,这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型,可设计为两层,相当于买一层得两层。后,由于商住两用房还承担部分商业用途,因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。

商住两用房的弊端

尽管和动辄近百万元的普通住宅相比,商住两用房的总价较低,但如果贷款购房,首付比例却不低,一般要求低首付比例在四成到五成。而一些普通商业住宅首付仅三成甚至两成。另外,购买商住两用房,贷款利率会比同期同档次利率有所上浮,贷款年限也会有所限制。

商住楼在产权性质上具有商业属性,其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。首先,商住楼的水电费用大多是按照商业水电费计算,比民用水电价格要高;此外,商住楼的物业费用和公共维修基金费用也会比普通住宅要贵。

房屋产权期限也需加以衡量,普通住宅产权年限为70年,而商住用房产权年限为40或50年。根据我国2007年出台的物权法相关规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定,如果到期,如何处理也是一大难题。

此外,普通住宅通常一层有两至六户,商住用房一层可多达十几二十户,居住密度较高。

宁波商住两用房 宁波商住两用房子能买吗 看准需求再下手

我们对于商住两用房的出现不能过于盲目和乐观,虽然它有很好的解决一部分对于工作和生活上的需求,但是它并是不适合大部分的购房者的。购买需谨慎啊。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/231361/91004897.html

更多阅读

北京二环商住两用 商住两用房可以注册北京公司吗

? 商住两用房可以用来注册北京公司吗?今天咱们就为大家讲述一下关于商住房注册公司的问题。  1、住宅可以用来注册公司吗?  答:公司法从12年规定,住宅一律不可以用来商用注册公司了,所以,住宅注册公司显然是不可能了。  2、商

商住两用房 常说的商住两用房什么意思 有些误区要避免

现在常说的商住两用房什么意思?商住两用房有哪些理解上的误区呢?商住两用房应该是近几年兴起的,比较受欢迎的一种物业类别。由于它可以在住宅和商务办公二者间任意选择,所以特别符合现在部分年轻人的购房需求,那么,商住两用房的到底有哪些

商住两用房的优缺点 什么是商住两用房?有什么优缺点?

在限购的城市,商住两用房非常受欢迎。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点,今天跟小编一起来看看吧。一、商住两用房定义所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入

声明:《宁波商住两用房 宁波商住两用房子能买吗 看准需求再下手》为网友久挽不留分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除