买房塔楼好还是板楼好 什么是塔楼 买塔楼需要注意什么

塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑,那么你对塔楼了解多少呢?下面就让小编来给你科普一下什么是塔楼。

塔楼的优缺点

优点

建筑密度较高,房价较低;空间结构灵活,易于改造;结构强度高,抗震性好;居高望远,视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言,采用大框架结构的塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变户内格局,居住更为灵活,而且相对低廉的房价,也比较符合现有的收入。

1、节约土地资源,房价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。

2、空间结构灵活,宜于改造。

塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

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3、结构强度高,抗震性好。

高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

4、居高望远,视野开阔。

塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

缺点

居住性较差,同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差,而且面积使用率要低于板楼,很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫,居住品质大打折扣。

1、均好性差,居住密度高。

塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

2、使用率不高,存在灰色空间。

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

塔楼的注意事项

一般来讲,塔楼要比多层住宅和板楼便宜,我们根据自己的情况,想买三四环周边的塔楼。那么买塔楼应该注意哪些方面呢?塔楼由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:

一、注意户型格局的选择。大多数塔楼都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6至8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅就应配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。一般塔楼在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应提前做好打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

板楼和塔楼的区别

板楼住房密度相对小 ,一梯不会超过3户 ,且户型一般较好 ;

塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型 ,塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。

  

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