爱华网房客和房东之间的矛盾由来已久这是当前的租房市场的异常火爆引起的,房客不交房租应该怎么办,这大概是很多房东比较担心的问题,因为房客不断的拖欠工资又不能一直等在门口,如果有意避开是找不到租客的,遇到这样的情况应该怎么办?怎么从房东那里低价租房呢?
第一、房客不交租看是否在合同当中明确规定违约的情况。如果当初房客租房时没有签书面合同,那么法律上这种情况可视为不定期租赁,你可以随时解除合同,但你解除合同应当在合理期限之前通知房客,当然房客如果赖着不走,那只有通过打官司解决问题了,你没打过官司没关系,可以委托一个律师去为你办这事,这种小官司也花不了多少钱。
第二、房客不交房租设定一定的期限,如还是不交只能移交法律。告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款,否则向法院起诉,如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物,起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。
第三、小编提醒房客不交租,房东不可私自换锁。很多房东面对房客不交租就会私自换一把锁,其实这样做事不对的,作为房东你不能私自换锁具,占用房客物品,当然你可以请公安民警或公证员、律师等做现场见证,然后开锁进入房间,这位房客需要按照合同约定向你支付违约金。
怎么从房东那里低价租房呢?
第一、从房东那里低价租到房子可以给房东交流感情。碰见一个好说话的房东,在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点,取得房东的 同情,这样房东在价格上会有适当的优惠。
第二、不妨租房的时候适当的找一些房子的缺点。看房时如果能发现房屋的一些小缺点,可以作为讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的,有的家具家电不全,有的装修老旧,有的外部环境差,这些就是你给房东交流的利器。
以上就是关于房客不交房租怎么通过协商或者法律的途径维护自己的权益还有通过与房东交流感情还有寻找一定房子的短处,从房东那里低价租到适合自己的房子,希望上面的介绍对您有所帮助。
