青浦联排别墅 在青浦如何挑选联排别墅?容积率是多少

目前,别墅作为房地产高端市场类型当中的一种,也被细分为了许多种类,例如独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅等等。而接下来要讲的联排别墅,相对于独栋别墅来讲性价比更高,但是,在挑选上可是要购房者们下功夫的哦。那么在青浦如何挑选联排别墅?容积率是多少?

在青浦如何挑选联排别墅?

1、挑选联排别墅的房型,最起码的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大,拥有的土地资源多,因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米,则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

2、联排别墅空间分为五大部分,即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间并不是独立的,相互之间有着和谐的序列,应按照从外部空间到内部空间,从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然,所有房间都要讲究南北通透。

3、一层有卧室,尤其是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说,爬楼梯其实是一件不太方便的事,而同时业主自己也会面临年纪变大的现实情况,因此一层的卧室,不但方便父母,同时也会在日后方便自己。

4、车库面积大,尽量做到能够并排停放两辆车。对于能够购买联排别墅的消费群体来说,每个家庭都会有自己的私家车,而且绝大多数家庭不止一辆,因此车库显得非常重要。一般情况下,优先选择能够并排停放两辆车的车库,退而求其次,也可以选择一前一后停放两辆车的车库。

5、充分利用地下层。由于联排别墅不同于独栋别墅,其房间的安排设置会有一定的局限性,应该充分利用地下层。首先要注意的是地下层的采光问题,对于地处南方的联排别墅来说,地下层还应该注意防潮。

在青浦联排别墅容积率是多少?

1、所谓别墅容积率,指的是项目的总建筑面积与项目的总占地面积的比值,这数字不仅是近视和舒适度密切相关,还是判断一个房子的性价比的重要指标。根据国家相关规定,核心城区的建筑密度不得高于28%,郊区不得高于23%。

青浦联排别墅 在青浦如何挑选联排别墅?容积率是多少

2、容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积;当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

3、一般的联排别墅容积率0.5~0.8,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

以上即是小编从网上搜集整理的有关在青浦如何挑选联排别墅?容积率是多少?这个问题的相关资料,希望对于买别墅的朋友们有所帮助。温馨提示:容积率只是个简单的数字,它要靠建筑来体现,在高容积率的规划无法变更的情况下,人性化的建筑类型会提高舒适度。

  

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