自住型商品房贷款政策 凉山自住商品房质量怎么样?能贷款买吗

对于楼房的质量问题,很多业主多是比较关注的,因为自从自住商品房推出之后,在价格上比普通的商品房便宜很多,所以人们就对自住商品房的质量问题产生了一种疑问。为此小编就来介绍一下有关于凉山自住商品房质量怎么样?凉山的自住商品房能贷款买吗?

1,凉山自住型商品房属于商品房的性质,虽然现在的购买价格是市场价的7折,但是5年后如果上市,30%的收益上交财政且不能再次购买自住型商品房;

2,凉山自住型商品房针对建筑质量问题,政府有相应的措施,严格房屋质量和资金的监督管理,从前期的施工建设到后期的竣工验收全程监管,发现问题从严查处。

3,凉山自住型商品房的质量我们可以放心。但由于土地招投标采取竞地价限房价,开发商为了压缩成本,房屋质量,容积率,居住环境估计还是会像保障房看齐。

凉山的自住商品房能贷款买吗

一、首套房贷款

根据北京市的住房限购政策,北京户口的已婚家庭只能购买最多两套住宅(商住两用不算套数,在京军警视同北京户口),非北京户口的满五年纳税、社保家庭,以及单身家庭(包括离婚)都只能购买最多一套住宅。

自住型商品房贷款政策 凉山自住商品房质量怎么样?能贷款买吗

而对于自住型商品房来说,每个有资格的家庭终身只能购买一次自住型商品房,也就是一套房。以后即便离婚,名下没房的家庭也不能再购买自住型商品房。买过自住型商品房的家庭,成员中满25岁的孩子,可以独立成户,获得购买自住型商品房资格。

自住型商品房申购过程中,保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考虑到自住型商品房僧多粥少的现实,预计未来两年内,绝大部分自住型商品房项目都会被优先群体包圆,而其中大部分家庭是首次购房。如果没有能力支付全款,那就只好贷款,享受首套房贷款的相关政策。

二、第二次购房贷款

根据央行和北京市公积金管理中心的有关规定,住房贷款的发放采取“认房也认贷”的形式。既然一个北京户口家庭只能买两套房,那么他也相应地只能享受两次贷款机会。第三次购房时,无论名下是无房,还是只有一套住房,都得全款购房。因此,使用贷款时一定要谨慎小心。更重要的是,首套房贷款只有一次。就像人的青春年华,失去就再也没有了。

理论上讲,国家不反对第二次贷款,但申请难度肯定比首套房贷款和第一次贷款难度大得多。

第二次贷款包括两种情况,一种是名下无房,一种是名下已有一套住房。

三、负担评估

已经推出的自住型商品房的里,最低总价约为80万元(当代采育满庭春MOMA84平米户型),最高总价约为200万元(顺义住总兴华新国展满庭芳105平米户型)。在贷款政策“认房也认贷”的政策环境里,这样的价位对于任何中低收入的刚需购房者来说,都是负担沉重的。我觉得,按照2013年下半年楼市最高点作为七折定价参照的做法,现在看来有些无耻,带有给高房价和楼市泡沫托底的意思,对普通购房者也是一种无声的“坑爹”。

通过小编介绍的凉山自住商品房质量怎么样?凉山的自住商品房能贷款买吗?在权衡自己的经济实力和月还款能力之后,做出适合自己真实承受能力的购房选择。不要为买一套房,拖累了几十年的生活质量和生活预期。

  

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