等额本金提前还贷 提前还贷 等额本金应选择在前三分之一时期

为什么要选择提前还款?无非就是手头宽裕了,想省点利息。但是提前还贷可不是适用于任何时候的,一起来看看等额本金还款什么时候提前还贷划算。

如果有提前还贷打算的朋友们,不妨采用等额本金的还款方式,这是因为等额本息的还款方式中,每月的还款额相同,前期付掉的利息多过于本金,而一直需要还款过半才能扭转过来。需要注意的是,提前还贷时,已经付给银行的利息是不能退还的,因此有打算提前还贷而且前期资金又允许的情况下,可以选择等额本金的还款方式。

不过还是提醒大家,即使是等额本金的还款方式,在还款期限的前三分之一的时间段内,还款为划算;一旦还款期限超过了三分之一,也不太适合提前还贷了,因为此时偿还的大部分都为本金。

提前还贷需要做好哪些准备?

一旦手握充裕的资金,提前还贷以节省利息不失为一种好的选择。但是在选择提前还贷前,需要做好哪些准备工作呢?

首先,请翻出你的贷款合同,仔细寻找一条叫做“提前还款”的相关规定,通常贷款合同还会有一个专门的附件来约定相关事宜。

那合同能够告诉你什么呢?一般而言,银行都会约定提前还款必须向抵押权人支付补偿金(抵押权人就是指银行)。这是为什么呢?

不管是客户经理还是后台审贷人员的劳动付出,加上一堆文件打印费、快递费啥的,一句话概括,银行为了你的这笔房贷业务付出了成本,但是提前还贷分分钟让银行的预期盈利降低哇!所以“补偿金”这一条在大多数的银行合同里都会有规定。

不过,这并不意味着提前还贷都需要给银行付违约金。目前四大行在内的多家银行都有相应的规定,期限多在一年,即一年之后提前还贷是不需要付给银行任何违约金或者补偿金的。

所以有提前还款计划的,一定要好好看合同。

等额本金提前还贷 提前还贷 等额本金应选择在前三分之一时期

其次,了解完自己是否需要缴纳补偿金后,需要留意以下一个重要信息,那就是银行也对提前还款的金额有低规定。以某银行为例,每次提前偿还金额不得少于人民币25000元。

再次,有还款计划的,要尽早联系你的贷款客户经理,了解详细情况,甚至让对方给出相应的提前还贷计算公式。主要的是通过你的客户经理向银行提出提前还贷的申请,一般而言,需要至少提前一个月提出书面的申请,还需要详细提供提前还贷的日期以及金额等。需要注意的是,提前还贷的申请通知一经发出,不可撤销!这在多数的贷款合同中会有相应的规定。据了解,现实中有这样的例子,有人想提前还贷向银行提出了申请,结果中途反悔但银行要求其提前还贷。

选择何种提前还贷方式

如果真的打算提前还贷,自然得了解三种基本房贷还款方式的优点和缺点。

第一种:等额本金还款

优点:1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点:前期还款负担较重,是第一期还款时压力会很大。

适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领等。

第二种:等额本息还款

优点:1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。

缺点:总体利息支出较多。

适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。

第三种:公积金自由还款

优点:每月可自由还款、灵活便捷。

缺点:因低还款额通过低于正常的还款月供,所以后一期本金支付压力较大。

适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/231061/78407698.html

更多阅读

等额本金和等额本息的区别与选择 提前还贷 等额本金

等额本金和等额本息的区别与选择——简介买房也可以说是终身大事,对于大部分朋友来说,买房子要向银行贷款,而跟银行借贷款有两种方式:等额本金法和等额本息法,很多人因为不清楚两者的区别和利息的算法,导致在贷款买房的时候吃大亏,下面笔者

〖民间借贷业务〗详解还款方式:等额本息与等额本金的区别

目前,商业银行住房按揭还款主要分为“等额本金”、“等额本息”两种方式。“等额本金”就是申请人将金额平均分摊到整个还款期内每月归还,同时付清上一交易日至本次还款日间利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。而

提前还贷划算吗 等额本金和等额本息的区别

等额本金和等额本息的区别――简介现在买房基本都需要向银行贷款,而一般向银行贷款有两种方式:等额本金法和等额本息法。而有的人对这两种方法不了解,导致在贷款方面吃亏,现在由成都装修为大家讲述等额本金和等额本息的区别和各自适用的

等额本金和等额本息 等额本息与等额本金有何区别

目前我们最为常见的还款方式有两种,分别为:等额本息还款和等额本金还款。那么,这两种还款方式有何区别呢?通过对比发现,等额本息每期还款金额一样,也就是说每月应还贷款本息总额一样,这种方式的好处是,便于记忆,还贷压力均衡,但是利息支付较

声明:《等额本金提前还贷 提前还贷 等额本金应选择在前三分之一时期》为网友几许炊烟分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除