爱华网我们现在已经在朋友或者开发商那听说了有关徐州首套房房贷基准利率的话题的，现在是有的人说徐州首套房房贷基准利率打折的事情的。那么，小编就和大家来一起分享一下，现在的徐州首套房房贷基准利率是多少?徐州首套房贷款利率打折吗?
一、徐州首套房房贷基准利率是多少?
1、徐州各大银行的贷款额度情况稍有好转，但是在贷款利率的松动却还是并不明显。目前仅建设银行的首套房贷款利率，从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。
2、徐州首套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
3、徐州首套房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
4、徐州首套房借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金;
递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率。
二、徐州首套房贷款利率打折吗?
1、买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说:徐州首套房贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。
2、徐州首套房银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别， ?由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
看了上面的相关介绍，大家对于徐州首套房房贷基准利率是多少已经有更进一步的了解了。想要享受到首套房的各项优惠政策，广大购房者是需要本人向相关房产部门申请的。在申请的时候需要准备好个人的购房合同和身份证件，一般来说，在申请七个工作日内就可以获得首套房证明。
