爱华网自建房，即农民在自己家的土地上修建的房子，现在是山东的农村地区大多数农民的一种居住方式。由于农民们对土地没有所有权，因此，在他们想把自己的房子对外出售过户时，就会遇到很多疑惑。那么山东农村自建房如何过户？过户要交哪些费用？赶紧看文章学习一下吧。
山东农村自建房如何过户？
１、山东农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。
２、山东农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。
３、山东农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。
山东农村自建房过户要交哪些费用？
１、山东农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的3%（面积在90平方米以下的首套房、二套房，税率按1%缴纳；面积在90平方米以上的首套房，按1.5%的税率缴纳；面积在90平方米以上的二套房，三2%的税率缴纳）。
２、交易费：３元／平方米。
３、测绘费：按各区具体规定。
４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
５、山东农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：３元／平方米，增值税及其附加税：房价的5.6％（房产证未满2年缴纳）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是家庭唯一住房的可以免交）；如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的３％左右。
上面的文章就是小编为大家整理的有关山东农村自建房如何过户以及过户需要哪些费用的一些资料，如果您还有其余的疑问，请随时关注搜索网上的相关资料。提交需要办理农村自建房过户手续的材料后只需耐心等待通知即可，生活中我们还是应该多了解一些农村自建房政策。
