爱华网众所周知，房屋的得房率是购买房屋之前需要参考的一项重要指标。得房率的高低直接关乎到大家居住房屋的舒适性，在购买别墅的时候如果得房率比较低，那么就相当于大家购买的别墅非常不划算。广大购房者都想要了解一下连云港别墅得房率是多少？究竟别墅得房率如何计算？
连云港别墅得房率是多少
１、连云港别墅得房率是比较高的，高的可以到９０％以上，一般多层的建筑物得房率为８８％，高层的建筑物得房率为７２％，而办公楼为５５％。
２、连云港别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。
连云港别墅得房率如何计算
１、连云港别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积或者销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。
２、连云港计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在８０％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
３、连云港得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
４、连云港公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
通过对上文的阅读，大家对于连云港别墅得房率是多少以及得房率的计算方法已经有所了解了。在购买别墅的时候大家应该多方面进行考量，别墅的得房率过高也不是什么好事，得房率过高的房子公共面积比较小，这样在居住的时候很容易给人一种压迫感，大家选择的时候要理性的评估。
