爱华网装饰装修都是大工程,装修工程本就工艺复杂,材料种类繁多,在施工方法、艺术效果方面也有特别的要求,如果装修过程中出现问题整个工程都会受到影响,装修工程使用招标的方式效果会更好。建筑装饰工程的招投标与土建工程的招投标自然是不同的。招投标过程中不要把两者混合起来,装饰工程的招标书及施工合同要求也不同,要说体现的是招投标更重视公正性。那么,装修招标中需注意事项有哪些?装修招标有哪些优势?
装修招标中需注意事项
1、保证设计时间:在装饰装修工程招标过程中,对于含方案设计的招标,在时间考虑上要给设计者以足够的时间。方案设计是在对原建筑充分熟识和对功能使用上全面了解,以及对采购人意图充分理解的基础上进行艺术创作的过程。
2、设计与施工相结合:装饰工程招标要坚持设计与施工相结合的原则,装饰装修工程招标不同于简单的设计招标,也不同于通常意义上的施工招标,通过装饰装修工程招标实践证明采取设计与施工相分离的招标方法存在诸多弊端。
3、严格投标人资审:为了选择真正有实力的装饰装修企业,缩小范围,减少工作的盲目性,就要根据项目规模、建筑物的重量等级以及施工技术要求,限定资质等级标准。在达到工程要求资质的企业中,还要在进一步考查投标单位近三年内的设计和施工的工程项目及质量监督部门验收证明报告、用户的使用情况;目前正在履行的合同情况;企业的财务情况、职员构成;主要机械设备情况等。经过招标代理机构、采购人对装饰装修企业各项指标的专项考核和论证情况,确定招标入围人数。
4、正确编制工程标底:由于装饰装修工程招标不同于一般的土建施工招标和一般方案设计征集,根据几年的招标实践,笔者以为正确编制出建筑装饰装修工程的标底是招标的关键。事实上,要正确编制出建筑装饰装修工程的标底比土建工程要复杂得多。
5、统一投标报价口径:工程造价是考核建设投资成效好坏的一项重要条件,因此投标报价是评定标的核心之一。在目前装饰装修招标实践中,报标报价口径通常有两种,一种是根据现行的工程预算定额和装饰施工工程量清单,单位估价表,其人工、材料、机械价格,均采用定额预算价计算出工程基本直接费后,然后按工程类别确定收费等级,依取费程序进行取费,较终确定报价。另一种作法是根据招标文件要求及现行工程预算定额中的工程量计算标准,计算出工程量,列出清单,在此基础上,各投标单位根据自身企业实力,经验及现有的市场材料,人工、机械台班等价格,直接计算工程基本直接费,并考虑到企业管理费,利润、税金、保险费以及风险等取定一个综合费,较终确定出综合报价。但由于现行定额相对滞后,装饰材料市场异常活跃,新材料层出不穷,新技术的推广迅速,同时人工费用存在较大差异,笔者以为应采用一种报价方式,更切合市场现状的需要。
6、科学制定评标方法:评定标办法应根据工程的规模特点,在招标条件相对成熟,资料齐全时,宜采用量化打分的方法进行评定,主要从方案设计、施工、造价等几方面进行评定,以百分值量化各项指标,考虑整体方案在装饰装修工程中的重要作用,应占40—50分,评标委员会也宜分成方案评审组,技术造价评审组和综合组,宜先评方案后评技术、造价,由综合组汇总总得分。确定中标结果。在方案所占分值还应细化分解到下列考虑因素中。
装修招标有哪些优势
1、不用东奔西走找公司:只要在装修之家发布招标信息后,业主便可以在家舒舒服服的等待装修公司的免费上门服务,完全省去自己在外东奔西走地找寻装修公司,既省时又省力。
2、货比四家:每位发布招标的业主提供四家正规的装修公司,免费上门量房,并作出装修方案以及相对应的预算,由业主选择自己较为满意的装修公司,如果业主对4家公司都不满意,装修之家还会继续为业主提供新的装修公司,直到业主满意为止。
3、自己制定预算:业主在收到装修之家客服电话咨询时,业主们可以把自己的大体预算及要求告诉客服,再由客服转述给各个装修公司,让装修公司在设计装修方案时完全按照业主自己的预算去制定方案,不用再担心装修预算超支的问题。
4、降低装修费用:经详细统计,凡较终通过招标选择到装修公司的业主,在同等材料和人工的前提下,装修费用的总价比市面上要低20%～35%,真真正正的为业主节省开支。
5、不怕装修公司携款潜逃:业主自己在外边自己找的装修公司,自己心里难免会担心装修公司在收到钱后,就消失的无影无踪了,这个问题在装修之家网上面是完全不用担心的,装修之家合作的装修公司都是通过资质认定的,也都确定过有实体店的,因此这方面问题是不必担心的。
6、装修问题不再愁:在装修过程中,难免会遇到这样那样的装修问题,也有可能会与装修公司发生小摩擦,这些装修之家客服们都会从中帮业主们协调解决的,直到您房屋装修竣工为止。
以上是对“装修招标中需注意事项有哪些?装修招标有哪些优势?”的具体介绍,在装修招标中对于装修过程中需要注意的项目都会在招标中有明确的说明,对于装修合同的签订,装修项目的需求更在招标中不可忽视,所以,在选择装修方的时候要慎重选择才能把装修招标的优势展示出来。
