爱华网什么是央产房，很多人对央产房了解得并不多，单从表面意思就会产生很多误解，不少人认为杨阐释是针对政要人物建筑出售的房屋，央产房的买卖中经常出现一些超标的问题，小编专门整理了一些关于央产房超标的资料为您说明什么是央产房超标，央产房超标怎么计算？
什么是央产房超标
央产房上市可能引起京城二手房市场一个“井喷”现象出现，从而成为撬动京城楼市的一个有力支点，面积超标是受理央产房交易中遇到的一个比较普遍的问题，上市交易的央产房并不是有多大面积就可以卖多大面积。
根据有关规定，不同级别的人所能够上市交易的央产房面积也不一样。比如一个干部，如果按规定他所卖的房子只允许在100平方米以内，而实际上他的房子是300多平米，那就属于超标，在京国家机关职工住房面积标准为：
１、公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级105平方米；正司（局）级120平方米。
２、机关工勤人员：技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普遍工人60平方米；技术工人中的高级工、技师和25年（含25年）以上工龄的普通工人70平方米；技术工人中的高级技师80平方米。
３、职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一个职级（正司级上浮20平方米）。
４、上浮部分面积（即与高一级标准面积之间的差），按当年房改成本价购买，只享受住房折旧优惠，不享受与人有关的其他优惠。
央产房超标怎么计算
超标处理不理这个问题本身不是二级市场的问题，二级市场主要是维持市场的基本秩序，而不是落实政策，超标是各单位自己的事情，但对于超过上浮面积部分房价以当地经济适用房房价为基准。
１、使用年限较短的新房所处地区房价高于经济适用房的，以经济适用房房价计量，如北京为每平方米4000元；低于经济适用房标准的，以实际价格计算。
２、使用年限较长的旧房房价，在第6年以后，每年折旧每平方米50元。面积超出部分房价＝4000（或实际房价）×超标面积。
３、职工承租住房超标，能分割退回的分割退回；不能退回的超过控制面积的部分，暂按届时公有住房租金标准的两倍计租，逐步提高到市场租金。
央产房不同于普通住房，对购买的面积政策上有明确规定，所以在央产房的买卖中经常会出现超标的问题，看完本文章相信一定对您有所帮助。
