平房房屋买卖合同 平房≠农村房屋 买卖条件及注意事项各不同

平房房屋买卖合同 平房≠农村房屋 买卖条件及注意事项各不同

想要出售平房,卖房者首先要知道房屋是否满足出售条件。平房不单单是指农村房屋,它还包括四合院,两者的产权属性及交易条件是不同的。到底平房出卖条件是什么?农村房屋上市交易需要注意哪些事情?请看下文:

平房出卖需要满足哪些条件?

1、不能有违规私建部分

不管是单间还是四合院,出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时,要与房产证后测绘页相符,如有外墙扩建、增加层数等不符情况,须恢复原状才能进行交易过户。

2、确定房屋产权

平房分为大产权和小产权两种。大产权房(红色房产证)才能上市交易,小产权房(绿色房产证)只能租赁,不能上市交易。

3、四合院必须要有土地证

不管是卖其中一间房还是卖一套房,你都必须拥有次快土地的产权,这样买方才能办理。

出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘

房源核验与测绘可以同时进行,平房房源核验和一般的商品房核验相同。

1、平房房源核验

卖房者需要委托中介进行房源核验,核验时,需要卖房者提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房房源核验委托书、存量房房源核验申请表。

房源核验大约10个工作日即可出结果。而且只能委托一家中介机构,如果您想更换中介,需要先撤销核验申请再重新申请核验。

2、房屋测绘

房屋测绘页是网签的必要资料,如果你房屋的测绘页丢失,只能重新进行测绘。卖房者需要在进行测绘之前,需要准备好房产证复印件、土地证原件,然后携带这些资料到当地房屋测绘所申请测绘。

房屋测绘费用(以北京为例):想要5个工作日出结果需要交2000元测绘费,想要20个工作日出结果需要交1000元测绘费,想要40个工作日出结果要交500元测绘费。

农村房屋买卖条件

农村多数是平房,但农村房产是平房中的小产权房,不能随便进行交易。若想交易农村房屋,需要满足以下身份核验:

1、购房者主体资格合法

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格

卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效;

3、购房者应当符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意

这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 根据您的实际情况,作为具有城镇户口的居民,在购房者主体资格上不合法,因而您是无法购买农村房屋的,即便您购买了,也无法律效力,一旦售房人反悔起诉收回房屋,法院也会判决您将房屋返还。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/230161/355262532.html

更多阅读

农村房屋买卖合同纠纷案?民事上诉状 合同纠纷民事上诉状

农村房屋买卖合同纠纷案民事上诉状(2010-02-26 11:06:43)转载标签: 法律房产诉争农村房屋买卖民事上诉状分类: 房地产民事上诉状上诉人:张三,性别,出生年月,民族,职业,住址,电话。被上诉人:刘二,性别,出生年月,民族,职业,住址,电话。

北京高院房屋买卖合同纠纷会议纪要 房屋买卖合同纠纷

北京高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要(20141216)京高法发[2014]489号近年来,我市法院受理的房屋买卖合同纠纷案件中出现了一些新问题、新情况。为统一裁判标准和执法尺度,市高院民一庭组织市一、二、三

小产权房屋买卖合同 小产权房屋买卖合同(全款版)

下面是由出国留学网整理的小产权房屋买卖合同(全款版),并提供下载,欢迎查看。点击文档右下角按钮可全屏预览。免费下载此文档拓展阅读:小产权房购买风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分

声明:《平房房屋买卖合同 平房≠农村房屋 买卖条件及注意事项各不同》为网友不朽的少年分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除