电梯房公摊面积比例 长沙公摊率多少正常?看使用面积和建筑面积比例

我们买房的时候经常关注小区公摊,公摊率即房屋使用面积和建筑面积比例,一般来说,比例越小越好。长沙公摊率多少算正常范围呢?一起来看看。

建筑面积定义

一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上的各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

商品房建筑面积由套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和)和分摊的共有建筑面积(每幢楼内的公用建筑面积,例如大堂、公用楼梯等)组成。

使用面积定义

房屋的使用面积,指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。

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计算使用面积时,在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度均计入使用面积。

建筑面积和使用面积的基本比例

所谓基本比例,可以理解成通常所说的公摊率。

不同的房屋类型,公摊率是不一样的。大体来说,多层房屋在5-12%之内是正常的,高层电梯住宅在15-20%左右是正常的,商业项目在20-50%之内是正常的。

  

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