爱华网租房过程中,我们会发现想要租房一般都要交一笔不小的租房押金。租房押金可以保障房东的利益,但对租客却是一种风险,那么租房时是否一定要交押金,租房押金什么时候交?租房押金何时退还?下面本文将为您具体分析,希望能帮到您。
租房押金什么时候交?
首先租房押金应在租房合同中约定,根据我国《合同法》第二百一十二条,租赁合同是房东将房屋交付承租人,由承租人使用、收益并支付租金的一种书面约定。房屋租赁合同作为一种承诺合同,一经双方签订对双方当事人都具有法律约束力。所以,双方都要了解一些有关法律问题。
押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况,包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。
目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金,指的是租金按三个月为一期支付,同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定,关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任,可以银行划帐方式直接划入房东名下,并保存好相关凭证。
租房押金何时退还?
首先,一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还。除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系,如果没有约定押金作为违约金那么,房东也应该退还押金。
第二,租房期间财产有损失,应在扣除财务损失后返还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
第三,押金退还纠纷双方可协商解决,协商不成可以起诉。租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付订金,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
总的来说,如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则应将押金作为租赁预付款处理,无论如何都需要返还。但在实践中,却常有房东晚退或不退押金的情况,这将大大损害租客的利益。所以为了保护自己的利益,在租房时一定要在合同中对租房押金的相关情况规定清楚,是对于其中的细节一定要及时咨询专业律师。
