爱华网安置房一般是指开发商拆迁后给住户安置的房屋，拆迁安置房屋涉及到当事人的切身利益，安置房中争议多为安置房的房屋面积如何计算、安置房的性质又该如何认定、安置房的补偿金额多少才是为合理的，那么安置房归还面积怎么计算呢，安置房归还面积相关政策有哪些呢？
安置房归还面积怎么计算
１、安置房归还面积只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积，房屋补偿按建筑面积算。
２、国有土地上的安置房征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予安置房归还面积。
３、按照批准的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准安置房归还面积，注意房屋面积和空地面积所给的补偿标准，在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
４、城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋权进行的补偿，这个安置房归还面积补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。
安置房归还面积相关政策有哪些
１、国务院出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施细则基本延续了国家条例。其中规定，区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，区县房管部门为本区县房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿，禁止建设单位参与搬迁活动。
２、拆迁安置房属于在拆迁过程中获得的实物补偿，将会被计入已有住房套数中，如果一个家庭已经超出了限购门槛，即北京户籍家庭拥有三套住房，或者外地户籍家庭已经拥有了两套住房，但由于并非这个家庭主动购买，不会影响到市民获得拆迁安置房。
３、在作出房屋征收决定前，就应当明确征收项目补偿资金的总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。
以上就是关于安置房归还面积怎么计算以及相关的政策有哪些的介绍了，如果安置房归还面积多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定，那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
